{"id":12845,"date":"2022-12-12T03:49:57","date_gmt":"2022-12-12T03:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/mmonicafernandez.com\/?p=12845"},"modified":"2025-04-28T05:17:23","modified_gmt":"2025-04-28T05:17:23","slug":"con-incertidumbre-y-desconfianza-asi-enfrentan-residentes-de-dos-edificios-de-nycha-un-futuro-plan-de-privatizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mmonicafernandez.com\/?p=12845","title":{"rendered":"Con Incertidumbre y Desconfianza: As\u00ed enfrentan residentes de dos edificios de NYCHA un futuro plan de privatizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\t\t
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Un conjunto de viviendas administrado como vivienda p\u00fablica en Manhattan est\u00e1 en camino a ser transferido a administraci\u00f3n privada, lo que tiene a los vecinos temerosos de aumentos de rentas o incluso desalojos<\/i><\/strong><\/h4>\n

MANHATTAN \u2014<\/strong>\u00a0Hace unas semanas, los residentes de Seward Park Extension, un conjunto de dos edificios de viviendas asequibles localizadas en el Lower East Side, recibieron en su correspondencia un sobre dif\u00edcil de ignorar.\u00a0<\/p>\n

A las 360 unidades les lleg\u00f3 una carta de la Autoridad de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA, por sus siglas en ingl\u00e9s) donde se les informaba que su edificio pasar\u00e1 a manos de un programa que utiliza compa\u00f1\u00edas y fondos privados para el manejo de las residencias y sus reparaciones.<\/p>\n

La Autoridad de Vivienda dice que bajo el nuevo sistema se agilizar\u00e1n las reparaciones en el edificio, pero los residentes temen que subir\u00e1n las rentas o que incluso ser\u00e1n desalojados.<\/p>\n

\u201cNo hubo un voto\u201d, dijo un residente que prefiere no ser identificado por miedo a ser desalojado del apartamento donde ha vivido por m\u00e1s de cinco a\u00f1os.\u00a0<\/p>


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Carta de NYCHA a los residentes de Seward Park Extension redactada el 27 de septiembre y enviada por correo a los destinatarios a partir del 27 octubre.<\/p>\n<\/div>\n

La carta explica que NYCHA trasladar\u00e1 Seward Park Extension al programa conocido como Pacto para Preservar Juntos la Asequibilidad Permanente (PACT, por sus siglas en ingl\u00e9s).\u00a0<\/p>\n

NYCHA presenta a\u00a0PACT<\/a>\u00a0como una herramienta para obtener fondos de compa\u00f1\u00edas privadas destinados a reparar d\u00e9cadas de descuido de viviendas p\u00fablicas por falta de fondos federales.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Bajo PACT, Seward Park Extension y sus 796 residentes ser\u00e1n parte del programa de financiaci\u00f3n federal\u00a0RAD<\/a>\u00a0(Estrategia de asistencia para el alquiler) lo que implica una transici\u00f3n del programa de\u00a0 viviendas p\u00fablicas tradicionales o de Secci\u00f3n 9 (auxiliados con fondos federales) a apartamentos en el programa de Vales de Elecci\u00f3n de Vivienda o de\u00a0\u00a0Secci\u00f3n 8\u00a0<\/a>(programa con\u00a0fondos privados para la administraci\u00f3n y los reparos).\u00a0<\/p>\n

Pero otros residentes de Seward Park Extension que hablaron con este medio dicen que al hacer su propia investigaci\u00f3n sobre otras residencias de NYCHA que se convirtieron al programa PACT, encontraron que esas viviendas ca\u00edan en una \u201czona gris\u201d donde ni NYCHA ni la entidad privada lidiaban con las quejas, reclamos o ayudas sobre las viviendas.<\/p>\n

\u201cEntre m\u00e1s investigaba, m\u00e1s me daba cuenta de lo malo que es [PACT]\u201d, dijo Christopher Parker, residente desde 1984 de Seward Park Extension, quien ha estado recolectando firmas junto con otros residentes y con el concejal Christopher Marte para solicitar que se detenga la implementaci\u00f3n de PACT antes que la conversi\u00f3n sea \u201coficial\u201d y que, seg\u00fan Parker, se empiece a desalojar residentes.<\/p>\n

Desde que NYCHA inici\u00f3 la implementaci\u00f3n de PACT en el 2016, se han presentado m\u00faltiples denuncias de incumplimientos y vulneraciones a residentes de viviendas que pasaron a ser administradas por compa\u00f1\u00edas privadas.\u00a0<\/p>


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PACT en la pr\u00e1ctica\u00a0\u00a0<\/b><\/h2>\n

Un\u00a0estudio<\/a>\u00a0a cargo de Human Rights Watch sobre la implementaci\u00f3n de PACT en la ciudad de Nueva York revela que, aunque llegar a una conclusi\u00f3n sobre los efectos de esta privatizaci\u00f3n a largo plazo resulta dif\u00edcil por tratarse de un programa relativamente nuevo, s\u00ed se ha presentado un incremento en desalojos en dos de las residencias que ya est\u00e1n bajo el sistema PACT y que ese sistema \u201cno ha establecido medidas de supervisi\u00f3n ni protecciones adecuadas para los derechos de los residentes\u201d.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Los inquilinos de las viviendas de NYCHA\u2014donde predominan las comunidades\u00a0hispana<\/a>, afrodescendiente, adultos mayores y personas con discapacidad\u2014se enfrentan a una privatizaci\u00f3n por 99 a\u00f1os que \u201cle otorga a entidades impulsadas por las ganancias un control sin precedentes sobre residentes de viviendas p\u00fablicas\u201d, seg\u00fan Human Rights Watch. Esto acarrear\u00eda pr\u00e1cticas nuevas para comunidades vulnerables de ingresos cuando llegue el momento de firmar nuevos acuerdos de rentas,\u00a0 recolectar rentas y elevar reclamos y otras v\u00edas legales para la protecci\u00f3n de sus derechos.<\/p>\n

James Rodr\u00edguez, profesor asociado de estudios urbanos de CUNY School of Labor and Urban Studies y activista del grupo The Residents to Preserve Public Housing, dice que a los procesos de privatizaci\u00f3n de PACT les falta claridad y que \u201chan sido deficientes incentivando la toma de decisiones colectivas\u201d lo que puede generar confusi\u00f3n y desconfianza entre los inquilinos.\u00a0<\/p>\n

Rodr\u00edguez sostiene que\u00a0 PACT no ha cumplido su objetivo de mejorar las condiciones de las viviendas en las comunidades donde ya est\u00e1 implementado este programa y donde abundan \u201creparaciones mediocres que empiezan a caerse en cuesti\u00f3n de meses, problemas cr\u00f3nicos como plomo y moho sin haber sido manejados adecuadamente, problemas por falta de transparencia y comunicaci\u00f3n entre residentes y la administraci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

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Miguel Rodr\u00edguez, residente del edificio de Seward Park Extension localizado en la calle Essex desde que se mud\u00f3 a cuidar a su pap\u00e1 en el 2009, est\u00e1 solicitando que se legalice su residencia en el apartamento donde su pap\u00e1 vivi\u00f3 hasta su muerte hace unos meses.\u00a0 \u201c[Con PACT] van a echar a la gente pobre a la calle. Pero ellos no pueden hacer eso porque esta gente lleva 50, 60 a\u00f1os. No los pueden dejar en la calle\u201d.<\/p>\n<\/div>\n

Diferentes\u00a0grupos<\/a>\u00a0conformados por residentes y\u00a0activistas<\/a>\u00a0han levantado\u00a0cr\u00edticas<\/a>\u00a0por la privatizaci\u00f3n de residencias de NYCHA por PACT y su meta de transferir\u00a062,000<\/a>\u00a0residencias a secci\u00f3n 8.\u00a0<\/p>\n

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Pese a esto,\u00a0 algunos residentes de Seward Park Extension que hablaron con este medio ven al programa como una esperanza para terminar con los a\u00f1os de abandono que\u00a0 los inquilinos dicen haber recibido de parte de NYCHA.\u00a0<\/p>\n

Deborah Givers, residente y presidenta de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de estas residencias desde 2020, est\u00e1 a favor de que el edificio donde vive sea una de las 30,000 unidades residenciales que se transfieran a PACT.<\/p>\n

Givers se refiri\u00f3 al edificio como un lugar \u201cinseguro y desagradable\u201d donde, seg\u00fan ella, varios residentes de la tercera edad tienen miedo a salir por la constante presencia de adolescentes y personas sin hogar que entran y salen libremente aprovechando la falta de un seguro en la puerta de acceso.\u00a0<\/p>


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Residentes entrevistados de 66 de la calle Essex de las residencias de Seward Park Extension se quejan por la falta de un sistema de seguridad en la puerta principal lo que, seg\u00fan los habitantes, le da libre acceso a personas ajenas a la propiedad.<\/p>


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La inseguridad dentro de la misma propiedad a falta de un seguro en la puerta de acceso es una situaci\u00f3n que preocupa a otros residentes porque seg\u00fan relatan,\u00a0 los pasillos y ascensores de su edificio son escenarios p\u00fablicos de consumo de drogas, relaciones sexuales, gente sin hogar durmiendo y hasta de heces humanas.\u00a0<\/p>\n

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Deborah Givers, residente y presidenta de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de\u00a0 Seward Park Extension considera que PACT supondr\u00e1 mejoras a las 145 familias con renta fija que viven en los dos edificios que comprende Seward Park Extension. En la foto, fachada de las residencias en la calle Essex. Habitantes de este edificio se quejan de adolescentes que vienen al edificio a golpear puertas, fumar marihuana y tener relaciones en los pasillos.<\/p>


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Hasta octubre de 2022\u00a0 en Sewad Park Extension se han\u00a0registrado<\/a>\u00a0158,000 \u00f3rdenes de reparaciones pendientes a NYCHA. Un promedio de 90,000 \u00f3rdenes es la carga de trabajo manejable para las reparaciones en viviendas NYCHA, seg\u00fan un\u00a0informe<\/a>\u00a0de auditor\u00eda sobre las pr\u00e1cticas de mantenimiento de esta entidad. Actualmente, NYCHA registra en toda la ciudad un acopio de 668,640 \u00f3rdenes abiertas.\u00a0\u00a0<\/p>\n

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Edificio en 154 de la calle Broome tambi\u00e9n es parte de Seward Park Extension.<\/p>


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Al preguntarle sobre la incertidumbre de los residentes a ser desalojados una vez PACT tome las riendas de la administraci\u00f3n, Givers afirm\u00f3 que \u201c[las personas que dicen que van a ser desalojadas] est\u00e1n suponi\u00e9ndolo\u201d. Desde septiembre, explica Givers, NYCHA ha realizado reuniones en torno a PACT. \u201c[Los inquilinos de Seward Park Extension}\u00a0 no escuchan\u201d, opina Givers sobre la incertidumbre que el traslado ha generado entre los residentes.\u00a0<\/p>\n

Funcionarios de NYCHA contactados por este medio confirmaron que Seward Park Extension est\u00e1 en proceso de ser parte de PACT pero que la transici\u00f3n a una administraci\u00f3n privada por 99 a\u00f1os no se iniciar\u00e1 sino hasta el 2024. Estos funcionarios explicaron que en estos pr\u00f3ximos meses se continuar\u00e1n realizando reuniones para responder inquietudes de los residentes sobre PACT.\u00a0<\/p>\n

Por medio del comit\u00e9 de revisi\u00f3n de residentes (RRC, por sus siglas en ingl\u00e9s) un empleado de NYCHA afirma que los residentes podr\u00e1n revisar y entrevistar a los proponentes del mantenimiento de las fachadas y que tendr\u00e1n a su disposici\u00f3n asistencia legal proporcionada por NYCHA.<\/p>\n

Estos empleados tambi\u00e9n explicaron que la desconfianza que han manifestado algunos inquilinos de Seward Park Extension ante un posible desalojo de sus viviendas, una vez est\u00e9n en manos de una administraci\u00f3n privada, es un malentendido.\u00a0<\/p>\n

Los funcionarios afirmaron que la implementaci\u00f3n de PACT no busca desalojar a los inquilinos y que hay estrategias para que los inquilinos que no puedan pagar sus rentas puedan tener una reevaluaci\u00f3n de sus casos para que la renta no exceda del 30% de sus ingresos<\/p>\n

Mientras PACT contin\u00faa su camino para asentarse en Seward Park Extension en el 2024, residentes piden que el proceso de\u00a0 privatizaci\u00f3n sea claro para todos. \u201cLa informaci\u00f3n [sobre PACT] necesita ser concreta como \u2018Esto es lo que es, decidan que van a hacer\u2019 \u201d,\u00a0 afirm\u00f3 Janine Rivera, inquilina de estas residencias.<\/p>\n<\/section>\n